ニュース・ブログ

北摂の未来を担う街：箕面市東部エリアの魅力

大阪府の北摂地域の中でも、箕面市は自然と閑静な住宅街が共存する魅力ある都市です。

箕面市の東部エリア、特に国際文化公園都市「彩都」に隣接・包含される地域は、新しい街並みと計画的な区画が整備されており、子育て世代や若いファミリーに非常に人気が高まっています。

今回は、この箕面市の東部に焦点を当て、代表的な3つのエリア（粟生間谷東、粟生間谷西、彩都粟生南）をピックアップし、住環境の詳細、交通の利便性、地価の動向、そして中古住宅のリノベーションを検討する上で重要となる地域情報を徹底的に比較していきます。

箕面市東部エリア共通の基盤：交通アクセス

箕面市東部の各エリアは、地理的に近接しており、鉄道アクセスに関しては共通の玄関口を利用しています。

大阪モノレール彩都線の利便性

最寄り駅

大阪モノレール彩都線「彩都西駅」

中心駅への接続

彩都線は「万博記念公園駅」まで直通で運行しており、大型商業施設やJリーグのスタジアムがある賑やかなエリアへのアクセスが容易です。

広域アクセス

万博記念公園駅で大阪モノレール本線に乗り換えれば、「大阪空港（伊丹空港）」へ乗り換え1回でアクセスできます。

地域を結ぶ路線バスの充実

バスネットワーク

各エリアの住みやすさを支えるのが、充実した路線バスのネットワークです。
彩都西駅へのアクセスはもちろん、北摂の大規模ショッピングセンターである「みのおキューズモール」などへの接続も確保されています。

用途地域から読み解く粟生間谷東の住環境とリノベーション適性

粟生間谷東は、箕面市東部エリアの中でも多様な建物が共存する地域です。

第二種中高層住居専用地域が主なエリア

特徴

第二種中高層住居専用地域は、中高層の住宅を中心としつつも、一定の規模のお店や飲食店、病院、大学などの建設も認められています。

住環境

住宅だけの静かさに縛られず、生活に必要な利便施設が共存する「比較的賑やかで利便性の高い住宅街」と言えるでしょう。

リノベーション適性

中古マンションの選択肢が多いため、多様な予算や家族構成に合わせたリノベーションが可能です。

粟生間谷東の地価動向（最新の公表データに基づく傾向）

項目	値	備考
地価総平均	10万7,000円/㎡前後	土地の平米単価
坪単価	35万3,719円/坪前後	土地の坪単価
変動率	概ね安定～微減	地域全体の傾向を反映

地価の変動が穏やかであることは、地域の人気が安定していることを示唆しています。

第一種低層住居専用地域のゆとり：粟生間谷西の閑静な暮らし

粟生間谷西は、箕面市東部の中でも特に良好な住環境を保つために計画されたエリアです。

低層住居専用地域の特徴

特徴

第一種低層住居専用地域に指定されており、「低層住宅の良好な住環境を保護する」ことが目的です。建物の高さは10mまたは12mに制限され、大規模な商業施設や高層マンションは建てられません。

住環境

日当たりや風通しが確保されやすく、ゆとりある敷地に一戸建てが建ち並ぶ、北摂らしい非常に閑静で落ち着いた住宅街です。

リノベーション適性

主に戸建ての中古物件が中心となります。将来にわたって街の景観や静穏さが保たれるため、長く住むための戸建てリノベーションに最適なエリアです。

粟生間谷西の地価動向（最新の公表データに基づく傾向）

項目	値	備考
地価総平均	5万2,000円/㎡前後	土地の平米単価
坪単価	17万1,900円/坪前後	土地の坪単価
変動率	概ね安定～微減	地域全体の傾向を反映

商業施設の制限があるため、地価は駅前の利便性が高い地域と比べて穏やかな傾向が見られます。

駅に最も近い低層住居：彩都粟生南の魅力と将来性

彩都粟生南は、箕面市東部エリアの中でも「彩都西駅」に最も近い立地を持つエリアです。

駅チカと低層の両立

用途地域

粟生間谷西と同じく、第一種低層住居専用地域が中心です。駅に近いにも関わらず、大規模な商業施設や高層マンションが建ち並ばないため、静穏さが保たれています。

住環境

駅の利便性を享受しながら、一戸建て中心の落ち着いた住環境を手に入れたいファミリーに非常に人気があります。

子育て環境の充実

公園の存在

「彩都西公園」という大型の公園があり、子どもたちの遊び場として、また地域住民の憩いの場として利用されています。
自然が身近にある環境は、北摂エリアの大きなセールスポイントです。

彩都粟生南の地価動向（最新の公表データに基づく傾向）

項目	値	備考
地価総平均	12万6,000円/㎡前後	土地の平米単価
坪単価	41万6,528円/坪前後	土地の坪単価
変動率	概ね上昇	地域全体の傾向を反映

彩都粟生南は、駅への近さと良好な住環境のバランスが高く評価され、箕面市東部の中でも地価が上昇傾向にある、将来性の高いエリアと言えるでしょう。
このエリアの中古住宅は、リノベーションにより価値を高めやすい傾向にあります。

リノベーションで叶える東部エリア別の理想の暮らし

箕面市東部の3エリアは、用途地域が異なるため、リノベーションを通じて叶えられるライフスタイルも異なってきます。

粟生間谷東

適したリノベーション:中古マンションの間取りを大規模に変更し、高性能な断熱を施すリノベーション。都心へ通勤する共働き世帯に最適です。

粟生間谷西・彩都粟生南

適したリノベーション:第一種低層地域の戸建てを購入し、「耐震・断熱」を徹底的に強化するフルリノベーション。静穏な環境が将来にわたって保たれるため、長く安心して暮らせる家づくりに投資する価値が高いエリアです。

まとめ：箕面市東部エリアの住まい探しの羅針盤

大阪府北摂エリアの箕面市東部は、計画的に整備された新しい街並みと自然が魅力の住宅地です。

・粟生間谷東：利便施設と住宅が共存するバランス型エリア。
・粟生間谷西：ゆとりある敷地と静穏さが魅力の低層住宅街。
・彩都粟生南：駅への近さと低層の良さを両立した人気上昇エリア。

それぞれの地域が持つ、用途地域や地価の特性を理解することで、中古物件のリノベーションを検討する際に、より賢明な選択が可能になります。

---

---

クローバーハウスは、大阪・北摂地域での新築、建て替え、リフォーム・リノベーション、住まいの事なら何でもご相談いただけます！

耐震診断、住まいのインスペクションなどもお気軽にご相談ください。

大阪・北摂エリアでの中古物件探しからリノベーションまで、ワンストップでご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。

---

物件探し×リフォーム・リノベーションをワンストップでご提案
家を探す。買う。リノベーションする。
理想の暮らしを北摂で。

クローバーハウス　Clover house
大阪府吹田市金田町5-19

大阪・北摂エリア：吹田市・豊中市・箕面市・淀川区・東淀川区

→電話でお問合せ
→メールでお問合せ
→LINEでお問合せ
→相談予約
→資料請求

---