吹田市山田東 T様邸 中古戸建て物件購入後のトータルリフォーム
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Introduction

戸建ての中古住宅を購入してのリフォームをお手伝いさせていただきました。
クローバーハウスのホームページをご覧頂き、お問合せをいただきました。
住宅購入前から何度も打ち合わせを重ね、水廻りの設備機器の一新と、内装をメインとしたリフォームとなりました。

図面

図面BeforeAfter01

水廻り設備のある1階を中心にしたリフォームです。
2台あったトイレを1台にし、洗面脱衣所を広く。ダイニングキッチンも、奥の掘りコタツのある和室部分を解体して広いダイニングキッチンに拡張しています。
キッチン、バスルーム、洗面化粧台、トイレと水廻り設備は一新し、クロスの貼替えなどの内装工事となります。
外壁はタイルなので塗装しませんが、バイオ高圧洗浄でキレイに洗浄。付帯物の木部・鉄部塗装や、屋上の防水塗装など外も内もトータルにリフォームしました。

キッチン

キッチンBeforeAfter01

造作対面L型のキッチンから、収納付きのユニットを使った対面型システムキッチンへ。
LIXILのシステムキッチン「サンヴァリエ<リシェル>」です。
上段は見せる収納、中・下段は開き扉の付いたタイプのユニットで頻繁に使わない物は隠して収納する事ができます。
家具のようなキッチンで、統一感のあるダイニングキッチンが出来上がりました。

キッチンBeforeAfter02

カップボードは同シリーズのキッチンクローゼット、家電収納ユニット、4段引き出しのスライドストッカー収納。いろいろなキッチン用品をたくさん収納可能です!
人造大理石の天板とシンク、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、浄水専用水栓など、憧れのフル装備のシステムキッチンです。
フロアユニットには、取り出す時に便利な「らくパッと収納」搭載なので、料理がはかどる事間違い無し!

バスルーム

バスルームBeforeAfter01

在来浴室から在来浴室へ。
ブラック系で仕上げ、高級感のあるバスルームになっています。

バスルームBeforeAfter02

浴槽はTOTOの「ネオエクセレントバス」。
半円型の浴槽で、またぎ部分がベンチになっているので、出入りが安全でラクラク。半身浴にも最適です。
タイルは30角のサーモタイル。サーモタイルなので、冬場の床の冷たさを感じにくくしてくれます。
また、抗菌性能・ぬめりの発生を抑える効果もあります。

トイレ(1F)

トイレBeforeAfter01

1Fのトイレは2箇所ありましたが、1箇所を無くして洗面脱衣所を広げています。
玄関ホール横のトイレの入り口位置を変更し、トイレをPanasonicの「新型アラウーノ」に。
以前のアラウーノから更に進化した新型アラウーノは「ハネガード」「タレガード」「モレガード」と、トイレが汚れる原因を徹底的にガードしてくれます。

トイレBeforeAfter01

手洗いは収納がたくさん付いた「カウンターTSプラン」で、掃除用具も小物もスッキリ収納できます。
カウンターは本を置いたり、花を飾ったりと便利に使えます。

トイレ(2F)

トイレBeforeAfter01

2FのトイレはPanasonicの「アラウーノS」に。
アラウーノシリーズで人気の機能を標準装備した、お掃除ラクラクなトイレです。

洗面化粧台

洗面化粧台BeforeAfter01

隣にあったトイレスペースを解体し、洗面脱衣所のスペースを広げました。
洗面化粧台はLIXILの「ルミシス」。
元がダブルボウル仕様でしたので、新しい洗面化粧台もダブルボウル仕様にしています。
朝の忙しい時間に、二人並んで洗面台が使えるのはとても便利です。

洗面化粧台BeforeAfter02

5面鏡はもちろん全部収納になっています。
下台はフルスライドタイプで、収納力はたっぷり。小物やよく使う物を仕舞えるインナー引出しも便利です。

カウンター、ボウル共にパールブラックで華やかな輝きを放っています。

DK

DK beforeafter01

ダイニングキッチンと和室を一つの大きなダイニングキッチンへ。
フローリングにLIXILの「ハーモニアス12 トレンドグレーオーク」を使用しました。
へこみ傷に強い「硬質バッカー」と、ひび割れや汚れに強い「ハイパーフィルム」の効果で従来のフローリングの欠点を改良したフローリングとなっています。デザインも豊富で、今回使用した「トレンドグレーオーク」はナラ材をブルーグレーで仕上げたクールなフローリングです。
各窓には内窓を設置しているので、断熱もバッチリです。

DK beforeafter02

一段上がった和室スペースは解体し、根太組・コンパネ貼りの下地工事から天井下地工事、壁天井クロス貼替えで広いダイニングキッチンの完成です。窓下の収納部分も解体しています。
採光性の良い窓はそのまま活かし、内窓を取り付けしました。

内窓

内窓BeforeAfter01

リビング、ダイニングキッチン、各洋室の窓(計8箇所)には内窓を取り付けをしました。

内窓BeforeAfter02

内窓はYKKapの「プラマードU」を取付けています。
二重窓になる事で空気の層が出来て断熱効果が生まれるのですが、サッシ部分が樹脂製な事で結露しにくいのも利点だと思います。

玄関

玄関BeforeAfter01

玄関横の1面と、正面のスペースにエコカラット貼り。
エコカラットは「グラナスルドラ ブラウン」を使用しています。ライトの光での陰影がおしゃれですね。

玄関BeforeAfter02
施工例DATA
建物
戸建
施工地
吹田市山田東 T様邸
総施工金額
1541万円
キッチン【243万円】
システムキッチン【サンヴァリエ リシェル(LIXIL)】、カップボード【サンヴァリエ リシェル 収納/家電収納(LIXIL)】、既設キッチン解体撤去、システムキッチン搬入据付工事、カップボード搬入据付工事、給排水設備工事、ガス・電気・換気設備工事、木下地工事、水漏れ・腐食に伴う床下地工事、他
浴室【182万円】
浴槽【ネオエクセレントバス1400サイズ(TOTO)】、タイル【サーモタイル スレートII(LIXIL)】、既設在来浴室解体撤去、土間左官工事、新規在来浴室施工工事、ガスふろ給湯器【屋外据え置き24号オートタイプ(ノーリツ)】、給湯器搬入据付設置、給排水設備工事、ガス・電気・換気設備工事、浴室ドア枠縁取付け工事、他
洗面脱衣室【90万円】
洗面化粧台【ルミシス(LIXIL)】、既設洗面化粧台解体撤去処分、新規洗面化粧台搬入据付設置、間仕切り解体撤去、洗濯機パン取付け工事、排水トラップ取付け工事、緊急止水弁付混合水栓取付け工事、壁天井クロス貼替え、クッションフロア貼り、ロールアップ網戸取付け工事、ロールスクリーン取付け工事、他
トイレ(1F・2F)【80万円】
トイレ(1F)【新型アラウーノS(Panasonic)】、トイレ(2F)【アラウーノS(Panasonic)】、既設トイレ解体撤去、新規トイレ搬入据付工事、壁天井クロス貼替え、クッションフロア貼り、他
DK【137万円】
フローリング【ハーモニアス12 トレンドグレーオーク(LIXIL)】、和室解体撤去、畳処分、和室収納部解体撤去、床下収納・堀りコタツ解体撤去、既設フローリング捲り、フローリング貼り、木巾木貼り、壁天井クロス貼替え、天井下地工事(木地+PB)、床下地工事(根太組+コンパネ)、内窓【プラマードU(YKKap)】、内窓取付け工事、ロールアップ網戸取付け工事、他
リビング【30万円】
壁天井クロス貼替え、内窓【プラマードU(YKKap)】、内窓取付け工事、リビングスイッチ交換、ロールアップ網戸取付け工事、他
和室【30万円】
和室収納建具工事、畳表替え、襖貼替え、障子貼替え、壁天井クロス貼替え、他
玄関【30万円】
エコカラット【グラナスルドラ ブラウン(LIXIL)】、エコカラット貼り工事、玄関ドア調整、玄関シリンダー交換、他
他内装【240万円】
電気設備工事、内窓【プラマードU(YKKap)】、他洋室内窓取付け工事、網戸張替え工事、ガラス交換工事、室内外照明交換工事、火災報知機取付け工事、ルームエアコン脱着工事、TV用配線工事、ナイトライト交換工事、勝手口ドアノブ・シリンダー交換工事、室内ドアノブ交換工事、他洋室・廊下等壁天井クロス貼替え工事、他
外構【61万円】
ガレージ内下地工事、ガレージ床面高硬度ウレタン仕上げ、ガレージ内塗装工事【ガイナ】、シャッターBOX補修工事、ガレージシャッターリモコン交換工事、エアコン用外部配管ダクト撤去工事、エアコン用コア抜き工事、エアコン用室外機架台取付け工事、玄関表札取替え工事、バルコニー収納式物干し取付け工事、他
外装【195万円】
足場仮設工事、バイオ高圧洗浄、軒天井塗装、バルコニー手すり壁塗装工事、擁壁・門塀塗装工事、ガレージシャッター塗装工事、シャッターボックス塗装工事、縦樋・配管塗装工事、門扉塗装工事、屋上・バルコニー防水補修工事、屋上・バルコニーウレタン塗膜防水工事(トップコート2回塗り)、他
その他
室内養生費、発生材処分費、産業廃棄物処分費、内部塗装工事、エコポイント割引(300,000P)、引渡し清掃、諸経費、消費税、他
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もしリフォームを近い将来、真剣にお考えの方は、是非この資料を拝見していただきたいと思います。
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